{"id":809,"title":"Khoản tiết kiệm thực sự (genuine savings) là gì?","advertisement_flag":false,"content":"\n\u003cp\u003eXin chào cả nhà,\u003c/p\u003e\n\n\u003cp\u003eTrong quá trình chuẩn bị hồ sơ vay mua nhà, chắc chắn các bạn sẽ nghe rất nhiều về cụm từ “genuine savings”. Có thể bạn sẽ nghĩ: Savings mà cũng có vụ genuine với không genuine nữa sao? Thực ra, đây là khái niệm mà người cho vay (lenders) thường sử dụng để đánh giá bộ hồ sơ vay của bạn. Cùng Vân tìm hiểu 1 chút về Genuine Savings, và những tác động của nó đến hồ sơ của bạn nhé!\u003c/p\u003e\n\n\u003cp\u003eĐối với những bạn đang có dự định mua nhà lần đầu tiên và cần mượn tiền từ ngân hàng, Genuine Savings - hay còn được hiểu là \"khoản tiền tiết kiệm thực sự\", là một trong những yếu tố rất quan trọng, quyết định bộ hồ sơ vay của bạn có “mạnh” hay không. Thông thường, một khoản tiết kiệm được các ngân hàng cho là “genuine” nếu nó tồn tại trong tài khoản tối thiểu là ba tháng.\u003c/p\u003e\n\n\u003cp\u003e📌 Vì sao Genuine Savings là một yếu tố quan trọng?\u003c/p\u003e\n\n\u003cp\u003eKhi nộp hồ sơ vay mua nhà, hầu hết ngân hàng luôn muốn thấy rằng, khoản tiền đặt cọc nhà (deposit) thực sự đến từ việc tiết kiệm tiền của bạn, vì nó thể hiện rõ khả năng quản lý tiền bạc, thói quen chi tiêu, cũng như khả năng chi trả số nợ vay của bạn. Đặc biệt, khi bạn vay hơn 90% giá trị tài sản, họ sẽ càng cân nhắc kỹ đến khoản tiết kiệm này. \u003c/p\u003e\n\n\u003cp\u003e📌 Những khoản tiền tiết kiệm như thế nào gọi là “genuine”?\u003c/p\u003e\n\n\u003cp\u003e• Tiền tiết kiệm được từ tiền lương; tiền gửi tiết kiệm có kỳ hạn; tiền mặt được tặng; tiền thừa kế; v.v… được để trong tài khoản ngân hàng của bạn trong thời gian tối thiểu là 3 tháng.\u003c/p\u003e\n\n\u003cp\u003e• Chứng khoán hay quỹ đầu tư (managed fund) của bạn.\u003c/p\u003e\n\n\u003cp\u003e• Tiền đóng góp trong quỹ hưu bổng theo chương trình đóng góp tự nguyện để mua nhà (First-home Super Saver scheme). \u003c/p\u003e\n\n\u003cp\u003eCó thể khi đọc đến đây, bạn sẽ thắc mắc vì sao lại cần để tiền trong tài khoản trong ít nhất 3 tháng?\u003c/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLí do là vì, trên thực tế, các ngân hàng luôn muốn thấy người đi vay chứng minh được khả năng kiểm soát tài chính của mình trong một thời gian đủ dài. Vì thế, khi bạn nhận được những khoản tiền “bất chợt” trong ngắn hạn, không mang tính cố định (Ví dụ: Tiền được cho/tặng; tiền thừa kế; tiền thưởng từ công ty; tiền lời từ việc bán một tài sản không phải là bất động sản (xe cộ); tiền mượn của người khác; tiền từ việc khai thuế (tax return)…), việc giữ những khoản tiền đó tồn tại trong hơn 3 tháng có thể phần nào chứng minh cho ngân hàng thấy, bạn không có thói quen tiêu xài hoang phí; hay những khoản tiền đó thực sự là để tiết kiệm chứ không phải chỉ “có như không có”, hôm nay xuất hiện, mai bốc hơi. Thói quen tiêu xài của một người thường được thể hiện rất rõ qua những con số trong tài khoản của họ. Để Vân ví dụ cho thật dễ hiểu nhé:\u003c/p\u003e\n\n\u003cp\u003eNgười A được công ty thưởng $10,000 vào cuối năm, người A nhanh chóng sử dụng cho việc mua sắm chỉ trong 2 tháng. Vậy thì $10,000 đó không được xem là genuine savings. \u003c/p\u003e\n\n\u003cp\u003e⚠️ Lưu ý: Thời gian bạn để những khoản tiền này càng dài thì càng chứng minh được khả năng quản lý và kiểm soát tài chính tốt, tạo lòng tin về khả năng chi trả khoản nợ cho ngân hàng của bạn. \u003c/p\u003e\n\n\u003chr\u003e\n\n\u003cp\u003eNếu trong trường hợp bạn không có đủ tiền tiết kiệm hay các khoản thu nhập khác để tích góp vào khoản genuine savings thì sao? \u003c/p\u003e\n\n\u003cp\u003e📌 Sau đây là một số cách bạn có thể sử dụng để chứng minh được các khoản genuine savings này cho mình:\u003c/p\u003e\n\n\u003cp\u003e• Dùng khoản vay có người bảo lãnh (guarantor loan) để bảo lãnh cho khoản vay mua nhà của bạn. Người bảo lãnh có thể là bố mẹ hoặc người thân. \u003c/p\u003e\n\n\u003cp\u003e• Nếu bạn bạn đã trả tiền thuê nhà trong một thời gian dài, bạn cũng có thể dùng lịch sử trả tiền nhà để chứng minh cho ngân hàng đây là bạn có khả năng tiết kiệm thực sự. \u003c/p\u003e\n\n\u003cp\u003e• Nếu căn nhà hiện tại của bạn có vốn chủ sở hữu (equity) (Đọc thêm về equity: \u003ca href=\"https://gokien.info/d/lam-sao-de-toi-uu-hoa-von-chu-so-huu-equity-can-n\" rel=\"nofollow\"\u003ehttps://gokien.info/d/lam-sao-de-toi-uu-hoa-von-chu-so-huu-equity-can-n\u003c/a\u003e), đây cũng có thể được coi là một khoản genuine savings để đặt cọc.\u003c/p\u003e\n\n\u003cp\u003eNhững khái niệm này thường rất rộng và còn tùy thuộc vào tình hình tài chính của mỗi người, cũng như chính sách cho vay của ngân hàng. Chính vì vậy, để biết chính xác bạn cần một khoản genuine savings bao nhiêu để có thể mua được căn nhà mình mong muốn; hay những khoản tiền nào của bạn được đánh giá là genuine savings, v.v…, bạn có thể tham khảo và kiểm tra với broker của mình để có thể đưa ra chiến lược phù hợp nhất cho bản thân.\u003c/p\u003e\n\n\u003cp\u003eNói tóm lại, nếu bạn đang chuẩn bị mua nhà và bạn sẽ được nhận một khoản tiền lớn để đặt cọc, hãy lên kế hoạch để bỏ những khoản tiền này vào tài khoản của bạn để đảm bảo rằng bạn có thể sử dụng nó tốt nhất: \u003c/p\u003e\n\n\u003cp\u003e1) Bạn có thể có nhiều lựa chọn về ngân hàng, người cho vay hơn. \u003c/p\u003e\n\n\u003cp\u003e2) Nếu khoản tiết kiệm của bạn lớn, bạn có thể trả chi phí bảo hiểm cho người cho vay thấp hơn (LMI - \u003ca href=\"https://gokien.info/d/lmi-lender-mortgage-insurance-la-gi\" rel=\"nofollow\"\u003ehttps://gokien.info/d/lmi-lender-mortgage-insurance-la-gi\u003c/a\u003e). \u003c/p\u003e\n\n\u003cp\u003e3) Bạn cũng sẽ có nhiều lựa chọn về sản phẩm vay nếu mức vay (LVR) của bạn thấp hơn. \u003c/p\u003e\n\n\u003cp\u003eDisclaimer: Bài viết này mang tính chất tham khảo chung. Vân sẽ không chịu trách nhiệm cho những hậu quả có thể xảy ra khi áp dụng những thông tin kiến thức trên mà chưa thông việc tư vấn với các chuyên gia trong ngành.\u003c/p\u003e\n\n\u003cp\u003eCảm ơn cả nhà đã theo dõi bài viết. Chúc mọi người cuối tuần thật vui vẻ!\u003c/p\u003e\n\n\u003cp\u003eThân ái, \u003c/p\u003e\n\n\u003cp\u003eVân\u003c/p\u003e\n\n\u003cp\u003e#mortgage #genuine\u003cem\u003esavings #equity #LMI #real\u003c/em\u003eestate #investment #property #home_loan\u003c/p\u003e\n","created_at":"2020-09-26T12:13:55.804Z","author_name":"Vanessa Hoang","tag_groups":["forum-mua-ban-nha|Forum Mua Bán Nhà|false"],"author_id":1,"slug":"khoan-tiet-kiem-thuc-su-genuine-savings-la-gi","parent_id":null,"visits":807,"likes":0,"image":"/rails/active_storage/representations/eyJfcmFpbHMiOnsibWVzc2FnZSI6IkJBaHBBblFCIiwiZXhwIjpudWxsLCJwdXIiOiJibG9iX2lkIn19--38f4fd446bce83797fc360e63a105293e5441e2d/eyJfcmFpbHMiOnsibWVzc2FnZSI6IkJBaDdCam9MY21WemFYcGxTU0lNT0RBd2VEUTFNZ1k2QmtWVSIsImV4cCI6bnVsbCwicHVyIjoidmFyaWF0aW9uIn19--192cb845d0a7953fbecf92bbbb9db4d5459e4385/12E3FC00-FE2C-42B0-815F-21CCDF12ACFE.jpeg"}
[{"id":803,"name":"Cần trợ giúp khi nhập học ở Tasmania?","short_content":"Nếu lần đầu đi du học ở Tasmania có thể bạn sẽ có một số bỡ ngỡ và cần sự trợ giúp. Những địa chỉ, số điện thoại liên hệ dưới đây sẽ cần thiết.\n\n\nĐối v ...","likes":4,"slug":"can-tro-giup-khi-nhap-hoc-o-tasmania","tag_groups":["student-visa|Du Học|false","chia-se-kinh-nghiem|Kinh nghiệm|false","forum-cho-tasmania|Forum cho Tasmania|false"],"image":"/rails/active_storage/representations/eyJfcmFpbHMiOnsibWVzc2FnZSI6IkJBaHBBbThCIiwiZXhwIjpudWxsLCJwdXIiOiJibG9iX2lkIn19--1d57f963902cd2f0183d531a2838af8ac7444447/eyJfcmFpbHMiOnsibWVzc2FnZSI6IkJBaDdCam9MY21WemFYcGxTU0lNTWpBd2VERXhNZ1k2QmtWVSIsImV4cCI6bnVsbCwicHVyIjoidmFyaWF0aW9uIn19--615415cd9b9250f31f5dc5a2a12190f5b8216f34/FB_IMG_1600689038936.jpg"},{"id":806,"name":"CÁC BƯỚC LÀM LÝ LỊCH TƯ PHÁP SỐ 2","short_content":"Mình vừa hoàn tất xong thủ tục xin lý lịch tư pháp số 2 nên muốn chia sẻ những bước mình đã thực hiện để mọi người có thể tự xin lý lịch tư pháp số 2 ( ...","likes":1,"slug":"cac-buoc-lam-ly-lich-tu-phap-so-2","tag_groups":["ly-lich-tu-phap|Lý Lịch Tư Pháp|false"],"image":null},{"id":808,"name":"Chia sẻ kinh nghiệm về điện lực ở Úc và những điều cần biết","short_content":"\r\n\r\nNói về chuyện giá điện, ở Úc có nhiều điểm khác với ở Việt Nam, mình chia sẻ ra đây cho ai chưa biết, còn ai biết gì thêm thì góp ý chia sẻ nhé. 😀\r ...","likes":6,"slug":"chia-se-kinh-nghiem-ve-dien-luc-o-uc-va-nhung-dieu","tag_groups":["chia-se-kinh-nghiem|Kinh nghiệm|false"],"image":"/rails/active_storage/representations/eyJfcmFpbHMiOnsibWVzc2FnZSI6IkJBaHBBbk1CIiwiZXhwIjpudWxsLCJwdXIiOiJibG9iX2lkIn19--ea92c43f5b2f0902eddebd85e99395eaa8c3f663/eyJfcmFpbHMiOnsibWVzc2FnZSI6IkJBaDdCam9MY21WemFYcGxTU0lNTWpBd2VERXhNZ1k2QmtWVSIsImV4cCI6bnVsbCwicHVyIjoidmFyaWF0aW9uIn19--615415cd9b9250f31f5dc5a2a12190f5b8216f34/FB_IMG_1601035616208.jpg"},{"id":807,"name":"Du học úc...học xong nên về hay ở?","short_content":"Về hay Ở…\r\nHôm nay mình xin phép không là người chia sẻ, nhưng là người đi tham khảo ý kiến.\r\n\r\nĐây có lẽ là một trong những vấn đề được tranh luận nhi ...","likes":1,"slug":"du-hoc-uchoc-xong-nen-ve-hay-o","tag_groups":[],"image":"/rails/active_storage/representations/eyJfcmFpbHMiOnsibWVzc2FnZSI6IkJBaHBBbklCIiwiZXhwIjpudWxsLCJwdXIiOiJibG9iX2lkIn19--9313e2164c571bcdcfa8793be12b400abb41a74c/eyJfcmFpbHMiOnsibWVzc2FnZSI6IkJBaDdCam9MY21WemFYcGxTU0lNTWpBd2VERXhNZ1k2QmtWVSIsImV4cCI6bnVsbCwicHVyIjoidmFyaWF0aW9uIn19--615415cd9b9250f31f5dc5a2a12190f5b8216f34/FB_IMG_1600947131353.jpg"},{"id":800,"name":"Làm sao để tối ưu hóa vốn chủ sở hữu (equity) căn nhà của bạn?","short_content":"\r\nXin chào cả nhà, \r\nMong mọi người vẫn luôn mạnh khỏe và bình an! \r\nHôm nay Vân xin chia sẻ 1 bài viết về chủ đề mà chắc chắn có nhiều bạn vẫn đang th ...","likes":0,"slug":"lam-sao-de-toi-uu-hoa-von-chu-so-huu-equity-can-n","tag_groups":[],"image":"/rails/active_storage/representations/eyJfcmFpbHMiOnsibWVzc2FnZSI6IkJBaHBBbTRCIiwiZXhwIjpudWxsLCJwdXIiOiJibG9iX2lkIn19--9c4ab81bd33c78f51db1b99ed3df3c268b0a2c87/eyJfcmFpbHMiOnsibWVzc2FnZSI6IkJBaDdCam9MY21WemFYcGxTU0lNTWpBd2VERXhNZ1k2QmtWVSIsImV4cCI6bnVsbCwicHVyIjoidmFyaWF0aW9uIn19--615415cd9b9250f31f5dc5a2a12190f5b8216f34/FB_IMG_1600580270426.jpg"}]
forum-community-support-australia
[{"id":1,"slug":"dien-dan-visa-485","name":"Diễn Đàn Visa 485","post_name":"Tin tức Visa 485"},{"id":4,"slug":"visa-189","name":"Visa 189","post_name":"Tin tức Visa 189"},{"id":7,"slug":"visa-188","name":"Visa 188","post_name":"Tin tức Visa 188"},{"id":8,"slug":"passport","name":"Passport","post_name":"Tin tức Passport"},{"id":10,"slug":"visa-600","name":"Visa 600","post_name":"Tin tức Visa 600"},{"id":11,"slug":"visa-143","name":"Visa 143","post_name":"Tin tức Visa 143"},{"id":12,"slug":"permanent-residency","name":"Permanent Residency","post_name":"Tin tức Permanent Residency"},{"id":13,"slug":"du-lich","name":"Du Lịch","post_name":"Du Lịch"},{"id":14,"slug":"health-check","name":"Health Check","post_name":"Health Check"},{"id":15,"slug":"ly-lich-tu-phap","name":"Lý Lịch Tư Pháp","post_name":"Lý Lịch Tư Pháp"},{"id":16,"slug":"pte","name":"PTE","post_name":"PTE"},{"id":17,"slug":"hospitality","name":"Hospitality","post_name":"Hospitality"},{"id":19,"slug":"chef","name":"Chef","post_name":"Chef"},{"id":20,"slug":"software-engineering","name":"Software Engineering","post_name":"Software Engineering"},{"id":21,"slug":"tai-chinh","name":"Tài Chính","post_name":"Tài Chính"},{"id":23,"slug":"luat-su","name":"Luật Sư","post_name":"Luật Sư"},{"id":18,"slug":"skill-assessment","name":"Skill Assessment","post_name":"Skill Assessment"},{"id":22,"slug":"ket-hon","name":"Kết Hôn","post_name":"Kết Hôn"},{"id":2,"slug":"visa-489","name":"Diễn đàn Visa 489","post_name":"Tin tức Visa 489"},{"id":24,"slug":"briding-visa","name":"Briding Visa","post_name":"Briding Visa"},{"id":27,"slug":"handyman","name":"Handyman","post_name":"Handyman"},{"id":28,"slug":"visa-494","name":"Visa 494","post_name":"Tin tức Visa 494"},{"id":29,"slug":"visa-462","name":"Visa 462","post_name":"Tin tức Visa 462"},{"id":30,"slug":"visa-870","name":"Visa 870","post_name":"Tin tức Visa 870"},{"id":36,"slug":"forum-ve-dich-benh-covid","name":"Forum Về dịch bệnh Covid","post_name":"Tin Tức về dịch bệnh Covid"},{"id":32,"slug":"dua-don-pickup","name":"Đưa đón pickup","post_name":"Đưa đón pickup"},{"id":33,"slug":"danh-sach-tay-nghe","name":"Danh Sách Tay Nghề","post_name":"Danh Sách Tay Nghề"},{"id":35,"slug":"forum-chuyen-doi-visa","name":"Forum Chuyển Đổi Visa","post_name":"Tin Tức Chuyển Đổi Visa"},{"id":39,"slug":"forum-ve-professional-year","name":"Forum Về Professional Year","post_name":"Tin Tức về Professional Year"},{"id":40,"slug":"forum-cho-sydney","name":"Forum cho Sydney","post_name":"Tin Tức liên quan đến Sydney"},{"id":41,"slug":"forum-cho-canberra","name":"Forum cho Canberra","post_name":"Tin Tức liên quan đến Canberra"},{"id":42,"slug":"forum-cho-melbourne","name":"Forum cho Melbourne","post_name":"Tin Tức liên quan đến Melbourne"},{"id":43,"slug":"forum-cho-adelaide","name":"Forum cho Adelaide","post_name":"Tin Tức liên quan đến Adelaide"},{"id":44,"slug":"forum-cho-referral-letters","name":"Forum cho Referral Letters","post_name":"Tin Tức liên quan đến Referral Letters"},{"id":45,"slug":"forum-cho-commitment-letters","name":"Forum cho Commitment Letters","post_name":"Tin Tức liên quan đến Commitment Letters"},{"id":31,"slug":"rao-vat","name":"Rao Vặt","post_name":"Tin tức Rao Vặt"},{"id":26,"slug":"thue","name":"Thuế","post_name":"Thuế"},{"id":34,"slug":"forum-mua-ban-nha","name":"Forum Mua Bán Nhà","post_name":"Tin Tức Mua Bán Nhà"},{"id":46,"slug":"forum-cho-tasmania","name":"Forum cho Tasmania","post_name":"Tin Tức liên quan đến Tasmania"},{"id":47,"slug":"forum-cho-nganh-business","name":"Forum cho ngành business","post_name":"Tin Tức liên quan đến ngành business"},{"id":48,"slug":"forum-kinh-nghiem-di-tru","name":"Forum Kinh nghiệm Di Trú","post_name":"Tin Tức Kinh nghiệm Di Trú"},{"id":50,"slug":"kinh-nghiem-mua-ban-nha","name":"Kinh Nghiệm Mua Bán Nhà","post_name":"Tin Tức Kinh Nghiệm Mua Bán Nhà"},{"id":9,"slug":"chia-se-kinh-nghiem","name":"Kinh nghiệm","post_name":"Kinh nghiệm"},{"id":3,"slug":"visa-190","name":"Visa 190","post_name":"Tin tức Visa 190"},{"id":5,"slug":"visa-491","name":"Visa 491","post_name":"Tin tức Visa 491"},{"id":51,"slug":"forum-du-lich-melbourne","name":"Forum Du Lịch Melbourne","post_name":"Tin Tức Du Lịch Melbourne"},{"id":52,"slug":"forum-du-lich-sydney","name":"Forum Du Lịch Sydney","post_name":"Tin Tức Du Lịch Sydney"},{"id":49,"slug":"forum-di-tru","name":"Forum Di Trú","post_name":"Tin Tức liên quan đến di trú"},{"id":55,"slug":"forum-cho-hoc-bong","name":"Forum cho học bổng","post_name":"Tin Tức liên quan đến học bổng"},{"id":56,"slug":"forum-visa-bao-lanh-cha-me","name":"Forum Visa Bảo Lãnh Cha mẹ","post_name":"Tin Tức Visa Bảo lãnh Cha mẹ"},{"id":6,"slug":"student-visa","name":"Du Học","post_name":"Tin tức Student Visa"},{"id":57,"slug":"forum-visa-dinh-cu-tay-nghe","name":"Forum Visa Định Cư Tay Nghề","post_name":"Tin Tức Visa Định Cư Tay Nghề"},{"id":58,"slug":"forum-visa-820801","name":"Forum Visa 820/801","post_name":"Tin Tức Visa 820/801"},{"id":59,"slug":"forum-cho-queensland","name":"Forum cho Queensland","post_name":"Tin Tức liên quan đến Queensland"},{"id":60,"slug":"forum-cho-perth","name":"Forum cho Perth","post_name":"Tin Tức liên quan đến Perth"},{"id":61,"slug":"forum-hoc-ngoai-ngu","name":"Forum Học Tiếng Anh","post_name":"Tin Tức Về Học Ngoại Ngữ"},{"id":65,"slug":"su-kien","name":"Sự Kiện","post_name":"Tin Tức Và Sự Kiện"},{"id":66,"slug":"thue-nha","name":"Thuê Nhà","post_name":"Tin Tức liên quan đến thuê nhà"},{"id":67,"slug":"viet-nam","name":"Việt Nam","post_name":"Tin Tức liên quan đến Việt Nam"},{"id":54,"slug":"tim-viec-sydney","name":"Công việc trong văn phòng, Hãng, Xưởng Sydney","post_name":"Tin tức Công việc trong văn phòng, Hãng, Xưởng Sydney"},{"id":53,"slug":"tim-viec-melbourne","name":"Công việc trong văn phòng, Hãng, Xưởng Melbourne","post_name":"Tin tức Công việc trong văn phòng, Hãng, Xưởng Melbourne"},{"id":62,"slug":"tim-viec-queensland","name":"Công việc trong văn phòng, Hãng, Xưởng Queensland","post_name":"Tin Tức Công việc trong văn phòng, Hãng, Xưởng Queensland"},{"id":63,"slug":"tim-viec-perth","name":"Công việc trong văn phòng, Hãng, Xưởng Perth","post_name":"Tin Tức Công việc trong văn phòng, Hãng, Xưởng Perth"},{"id":64,"slug":"tim-viec-adelaide","name":"Công việc trong văn phòng, Hãng, Xưởng Adelaide","post_name":"Tin Tức Công việc trong văn phòng, Hãng, Xưởng Adelaide"},{"id":25,"slug":"tim-viec","name":"Công việc trong văn phòng, Hãng, Xưởng","post_name":"Công việc trong văn phòng, Hãng, Xưởng"}]
