{"id":735,"title":"Vay tiền mua nhà: Những câu hỏi thường gặp","advertisement_flag":false,"content":"\n\u003cp\u003eChào mọi người, hôm nay Vân xin phép “đổi gió” một tí, chuyển sang dạng Q\u0026amp;A để có thể trả lời nhiều vấn đề hơn là 1 chủ đề cụ thể. Gần đây có khá nhiều bạn quan tâm đến việc vay tiền mua nhà, nên Vân xin tổng hợp thành 3 câu hỏi dưới đây để mọi người tham khảo qua nhé.\u003c/p\u003e\n\n\u003cp\u003eCâu hỏi: Có nên vay hết tiền ngân hàng để mua nhà không?\u003c/p\u003e\n\n\u003cp\u003eTrả lời: Nếu bạn có khả năng vay thì vay max có thể và nên vay tối đa 80% giá trị căn nhà. Dưới đây là 3 lý do vì sao Vân khuyên bạn như thế:\u003c/p\u003e\n\n\u003cp\u003eHiện tại, hầu hết các sản phẩm vay đều có chức năng redraw (redraw facility) hoặc offset account, nếu bạn có tiền dư thì có thể bỏ vào đó và chỉ phải trả lãi suất phần số dư (balance)\u003c/p\u003e\n\n\u003cp\u003eGiá nhà có thể giảm nhưng không phải lúc nào cũng tăng. Giá trị căn nhà quyết định trực tiếp số tiền bạn có thể vay, nếu bạn không vay tối đa, trong trường hợp nhà bị rớt giá nhưng bạn lại cần vay thêm tiền thì sẽ gây nhiều khó khăn cho chính bạn. (Ví dụ: Khi giá nhà là $600K, bạn có thể vay $480K nhưng bạn quyết định chỉ vay $400K. Khi bạn cần mượn thêm $50K vì phát sinh chi phí, nhưng không may giá nhà lúc đó giảm xuống còn $500K, tương đương với số tiền vay max là $400K. Vậy nên bạn không thể vay thêm được nữa)\u003c/p\u003e\n\n\u003cp\u003eNếu có thể, bạn chỉ nên vay tối đa là 80% LVR, vì nếu vay hơn thì phải trả bảo hiểm cho người cho vay LMI. Chỉ có một số ngân hàng cho vay 85% LVR và không có LMI (\u003ca href=\"https://gokien.info/d/minh-da-xay-can-nha-dau-tien-nhu-the-nao\" rel=\"nofollow\"\u003ehttps://gokien.info/d/minh-da-xay-can-nha-dau-tien-nhu-the-nao\u003c/a\u003e). Với người mua nhà đầu tiên, nếu chỉ có 5% deposit và đủ điều kiện xin First Home Loan Deposit Scheme (FHLDS) thì có thể được miễn LMI (Tuy nhiên chỉ 10,000 hồ sơ được cấp FHLDS trong 1 năm tài chính cho toàn nước Úc, nên xác suất được nhận không cao).\u003c/p\u003e\n\n\u003cp\u003eCâu hỏi: Redraw facility và Offset account là gì, và ảnh hưởng thế nào đến tiền vay ngân hàng của bạn?\u003c/p\u003e\n\n\u003cp\u003eTrả lời: Nếu Offset account là một tài khoản riêng biệt, có chức năng như một tài khoản giao dịch bình thường (cho phép người dùng giao dịch, chuyển tiền, trả bills, …), thì redraw facility là một chức năng của tài khoản vay. Redraw facility cho phép bạn chuyển tiền thẳng vào tài khoản vay (mortgage/home loan account), và rút ra khi cần, trong khi tài khoản vay không có chức năng Redraw facility không cho phép bạn rút tiền ra.\u003c/p\u003e\n\n\u003cp\u003eCả offset account và redraw facility đều có chức năng khấu trừ lãi suất phải trả khi bạn có nhiều hơn số tiền phải trả hằng tháng. Ví dụ bạn đang nợ $400K với ngân hàng và mỗi tháng cần phải trả $1600 (gồm $1000 tiền lãi (mức lãi suất là A) và $600 tiền gốc), bỗng dưng tại một thời điểm nào đó bạn có $40K (Ví dụ: tiền lời từ đầu tư chứng khoán), bạn có thể bỏ vào tài khoản offset hoặc bỏ trực tiếp vào tài khoản nợ vay (nếu có chức năng redraw facility), thì tháng đó bạn chỉ phải trả tiền lãi trên con số $400K – $40K = $360K (với mức lãi suất vẫn là A, số tiền lãi bạn phải trả lúc này sẽ là $900, thay vì $1000 như lúc đầu). Như vậy, tháng đó bạn vẫn trả $1600, nhưng tiền lãi chỉ là $900 và tiền gốc sẽ là $700, dẫn đến việc trả xong nợ nhanh hơn.\u003c/p\u003e\n\n\u003cp\u003eLưu ý: Trên lý thuyết, ngân hàng có thể từ chối cho bạn rút tiền từ tài khoản vay một khi bạn đã trả tiền vào đó. Vấn đề ít khi xảy ra và hầu như chưa thấy, nhưng trên nguyên tắc, nó vẫn có xác suất xảy ra.\u003c/p\u003e\n\n\u003cp\u003eCâu hỏi: Nhà đầu tiên mua nên là unit, apartment hay nhà?\u003c/p\u003e\n\n\u003cp\u003eTrả lời: Trước khi mua nhà, bạn cần hoạch định tình hình tài chính của mình cho rõ ràng để biết được khả năng chi trả cũng như mượn nợ của mình (\u003ca href=\"https://gokien.info/d/nhung-luu-y-cho-nguoi-mua-nha-dau-tien-first-home\" rel=\"nofollow\"\u003ehttps://gokien.info/d/nhung-luu-y-cho-nguoi-mua-nha-dau-tien-first-home\u003c/a\u003e). Sau khi có được bức tranh toàn cảnh về tình hình tài chính của mình, bạn cần xem xét thực tế mình sẽ có khả năng vay bao nhiêu (\u003ca href=\"https://gokien.info/d/cach-tinh-toan-kha-nang-vay-ngan-hang-cua-nguoi-di\" rel=\"nofollow\"\u003ehttps://gokien.info/d/cach-tinh-toan-kha-nang-vay-ngan-hang-cua-nguoi-di\u003c/a\u003e).\u003c/p\u003e\n\n\u003cp\u003eĐến đây, bạn có thể bắt đầu lựa chọn loại bất động sản (BĐS) phù hợp nhất với mình. Mỗi loại BĐS sẽ đi kèm với những chi phí (có thể) phát sinh khác nhau, ví dụ như:\u003c/p\u003e\n\n\u003cp\u003eNhà: chi phí sẽ có thể bao gồm council rate; bảo hiểm nhà; phí bảo trì nhà.\u003c/p\u003e\n\n\u003cp\u003eUnit/apartment: chi phí có thể là Body Corporate (đây là số tiền dùng để bảo trì những khu vực chung của nhà trong cùng một khu); bảo hiểm và cũng có thể là phí bảo trì (thường sẽ ít hơn chi phí cho nhà). Council sẽ quy định số lượng nhà tối thiểu cần phải mua Body Corporate. Thông thường nếu khu đó có 3 căn nhà trở lên sẽ cần phải trả Body Corporate. Và cho dù trên thực tế bạn không phải trả Body Corporate thì lúc bán nhà hoặc refinance, bạn cũng cần phải mua Body Corporate nếu council qui định là cần có Body Corporate cho khu nhà đó.\u003c/p\u003e\n\n\u003cp\u003eDuplex (nhà chung tường): bạn thường không phải trả tiền Body Corporate. Tuy nhiên, nếu bạn muốn thay đổi gì về cấu trúc nhà, bạn cũng cần phải cần sự đồng ý của nhà hàng xóm “chung vách” với bạn.\u003c/p\u003e\n\n\u003cp\u003eNếu xét về chi phí chung, thì trong cùng một khu vực, Duplex, Unit/ Apartment thường sẽ rẻ hơn Nhà; nhưng xét về mặt giá trị, thì những BĐS này lại thường dễ bị mất giá theo thời gian hơn so với Nhà. Tất nhiên cũng có một số ngoại lệ, ví dụ như ở các vùng mắc tiền, gần city, giá của các Unit/Apartment hoặc Duplex có thể dao động khá nhiều vì được giao dịch nhiều, nên không những không bị mất giá, mà giá trị thậm chí có thể tăng; còn giá nhà thì ít biến động vì không được giao dịch nhiều.\u003c/p\u003e\n\n\u003cp\u003eĐể biết chính xác bạn nên mua loại BĐS nào còn tùy thuộc vào mục đích sử dụng chính của bạn. Ví dụ, nếu bạn muốn mua nhà đầu tiên nhưng để cho thuê, thì Unit/Apartment là lựa chọn ưu việt hơn vì những loại bất động sản này sẽ rẻ hơn, chi phí bảo trì cũng ít hơn. Trong khi nếu bạn đã có gia đình và có ý định mua nhà để ở lâu dài, thì bạn nên mua Nhà gia đình có không gian sinh hoạt hơn, tốt hơn cho con cái.\u003c/p\u003e\n\n\u003cp\u003eTóm lại, mỗi loại BĐS đều có mặt lợi và bất lợi, vì thế tùy thuộc vào khả năng tài chính, các chi phí có thể phát sinh của từng loại BĐS và nhu cầu, ưu tiên hàng đầu của bạn, thì bạn có thể ra quyết định nên mua Unit, Apartment, Duplex hay Nhà 😉\u003c/p\u003e\n\n\u003cp\u003eNếu bạn có câu hỏi hay thắc mắc gì, thì vui lòng comment bên dưới giúp Vân nhé. Vân cùng các anh chị, các bạn trong nhóm sẽ hỗ trợ bạn.\u003c/p\u003e\n\n\u003cp\u003eVân\u003c/p\u003e\n\n\u003ch1\u003evaytien_muanha #muanhaUc\u003c/h1\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003ca href=\"https://www.trustedfinance.com.au/news/\" rel=\"nofollow\"\u003ehttps://www.trustedfinance.com.au/news/\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\n","created_at":"2020-08-19T22:28:19.946Z","author_name":"Vanessa Hoang","tag_groups":["forum-mua-ban-nha|Forum Mua Bán Nhà|false"],"author_id":1,"slug":"vay-tien-mua-nha-nhung-cau-hoi-thuong-gap","parent_id":null,"visits":901,"likes":0,"image":"/rails/active_storage/representations/eyJfcmFpbHMiOnsibWVzc2FnZSI6IkJBaHBBbGdCIiwiZXhwIjpudWxsLCJwdXIiOiJibG9iX2lkIn19--84f3bb59c30d962392b804ba5c65fdb2fc18bccd/eyJfcmFpbHMiOnsibWVzc2FnZSI6IkJBaDdCam9MY21WemFYcGxTU0lNT0RBd2VEUTFNZ1k2QmtWVSIsImV4cCI6bnVsbCwicHVyIjoidmFyaWF0aW9uIn19--192cb845d0a7953fbecf92bbbb9db4d5459e4385/117890754_307572080513040_8672313836675368073_o.jpg"}
[{"id":734,"name":"Chợ trời (Central Market,Second hand Market and Garden Market) ở Adelaide.","short_content":"🍏 Các bạn đã quá chán chường với việc cuối tuần không biết đi đâu?\n\n🍎 Các bạn chán chường với kiểu mua đồ máy móc không giao tiếp?\n\n🍐 Các bạn nhớ quê h ...","likes":1,"slug":"cho-troi-central-marketsecond-hand-market-and-gar","tag_groups":["forum-cho-adelaide|Forum cho Adelaide|false"],"image":null},{"id":729,"name":"Việc làm bánh mì ở Parramatta-Sydney","short_content":"Hello cả nhà \n\nShop bánh mì vùng Parramatta đang cần thợ làm bánh mì từ thứ 2 đến thứ 6 \n\nYêu cầu : thợ phai có kinh nghiệm \n\nContact : 0410 339 192 ( ...","likes":1,"slug":"viec-lam-banh-mi-o-parramatta-sydney","tag_groups":["chia-se-kinh-nghiem|Kinh nghiệm|false","forum-cho-sydney|Forum cho Sydney|false"],"image":null},{"id":728,"name":"Nhà ở: Nên mua hay thuê? Rentvesting là gì?","short_content":"Trong thời điểm hiện tại, lãi suất vay đang ở mức khá thấp – có thể nói là thấp nhất trong hơn 50 năm vừa qua. Trên thực tế, tại nhiều vùng ở Úc, việc ...","likes":2,"slug":"nha-o-nen-mua-hay-thue-rentvesting-la-gi","tag_groups":["forum-mua-ban-nha|Forum Mua Bán Nhà|false"],"image":"/rails/active_storage/representations/eyJfcmFpbHMiOnsibWVzc2FnZSI6IkJBaHBBbEVCIiwiZXhwIjpudWxsLCJwdXIiOiJibG9iX2lkIn19--91e41ada0d9213383b423b615b4419fdaace4f29/eyJfcmFpbHMiOnsibWVzc2FnZSI6IkJBaDdCam9MY21WemFYcGxTU0lNTWpBd2VERXhNZ1k2QmtWVSIsImV4cCI6bnVsbCwicHVyIjoidmFyaWF0aW9uIn19--615415cd9b9250f31f5dc5a2a12190f5b8216f34/FB_IMG_1597321435283.jpg"},{"id":732,"name":"KINH NGHIỆM CHUYỂN TIỀN TỪ VIỆT NAM (Phần 2)","short_content":"Em xin chia sẽ 1 số cách thức chuyển tiền phổ biến hiện nay:\n\nWESTERN UNION: nhanh chóng hơn so với các dịch vụ chuyển tiền qua ngân hàng. Khi có mã số ...","likes":4,"slug":"kinh-nghiem-chuyen-tien-tu-viet-nam-phan-2","tag_groups":["chia-se-kinh-nghiem|Kinh nghiệm|false","tai-chinh|Tài Chính|false"],"image":null},{"id":726,"name":"Jobs professionals chefs \u0026 cooks","short_content":"JOBS cooks \u0026amp; chef cho bạn nào cần. $28/h + bonus.\n\n\n\nWe are looking for professionals chefs \u0026amp; cooks to join our restaurants Group\n\nApollo Bay- ...","likes":6,"slug":"jobs-professionals-chefs-cooks","tag_groups":["chef|Chef|false"],"image":null}]
forum-community-support-australia
[{"id":1,"slug":"dien-dan-visa-485","name":"Diễn Đàn Visa 485","post_name":"Tin tức Visa 485"},{"id":4,"slug":"visa-189","name":"Visa 189","post_name":"Tin tức Visa 189"},{"id":7,"slug":"visa-188","name":"Visa 188","post_name":"Tin tức Visa 188"},{"id":8,"slug":"passport","name":"Passport","post_name":"Tin tức Passport"},{"id":10,"slug":"visa-600","name":"Visa 600","post_name":"Tin tức Visa 600"},{"id":11,"slug":"visa-143","name":"Visa 143","post_name":"Tin tức Visa 143"},{"id":12,"slug":"permanent-residency","name":"Permanent Residency","post_name":"Tin tức Permanent Residency"},{"id":13,"slug":"du-lich","name":"Du Lịch","post_name":"Du Lịch"},{"id":14,"slug":"health-check","name":"Health Check","post_name":"Health Check"},{"id":15,"slug":"ly-lich-tu-phap","name":"Lý Lịch Tư Pháp","post_name":"Lý Lịch Tư Pháp"},{"id":16,"slug":"pte","name":"PTE","post_name":"PTE"},{"id":17,"slug":"hospitality","name":"Hospitality","post_name":"Hospitality"},{"id":19,"slug":"chef","name":"Chef","post_name":"Chef"},{"id":20,"slug":"software-engineering","name":"Software Engineering","post_name":"Software Engineering"},{"id":21,"slug":"tai-chinh","name":"Tài Chính","post_name":"Tài Chính"},{"id":23,"slug":"luat-su","name":"Luật Sư","post_name":"Luật Sư"},{"id":18,"slug":"skill-assessment","name":"Skill Assessment","post_name":"Skill Assessment"},{"id":22,"slug":"ket-hon","name":"Kết Hôn","post_name":"Kết Hôn"},{"id":2,"slug":"visa-489","name":"Diễn đàn Visa 489","post_name":"Tin tức Visa 489"},{"id":24,"slug":"briding-visa","name":"Briding Visa","post_name":"Briding Visa"},{"id":27,"slug":"handyman","name":"Handyman","post_name":"Handyman"},{"id":28,"slug":"visa-494","name":"Visa 494","post_name":"Tin tức Visa 494"},{"id":29,"slug":"visa-462","name":"Visa 462","post_name":"Tin tức Visa 462"},{"id":30,"slug":"visa-870","name":"Visa 870","post_name":"Tin tức Visa 870"},{"id":36,"slug":"forum-ve-dich-benh-covid","name":"Forum Về dịch bệnh Covid","post_name":"Tin Tức về dịch bệnh Covid"},{"id":32,"slug":"dua-don-pickup","name":"Đưa đón pickup","post_name":"Đưa đón pickup"},{"id":33,"slug":"danh-sach-tay-nghe","name":"Danh Sách Tay Nghề","post_name":"Danh Sách Tay Nghề"},{"id":35,"slug":"forum-chuyen-doi-visa","name":"Forum Chuyển Đổi Visa","post_name":"Tin Tức Chuyển Đổi Visa"},{"id":39,"slug":"forum-ve-professional-year","name":"Forum Về Professional Year","post_name":"Tin Tức về Professional Year"},{"id":40,"slug":"forum-cho-sydney","name":"Forum cho Sydney","post_name":"Tin Tức liên quan đến Sydney"},{"id":41,"slug":"forum-cho-canberra","name":"Forum cho Canberra","post_name":"Tin Tức liên quan đến Canberra"},{"id":42,"slug":"forum-cho-melbourne","name":"Forum cho Melbourne","post_name":"Tin Tức liên quan đến Melbourne"},{"id":43,"slug":"forum-cho-adelaide","name":"Forum cho Adelaide","post_name":"Tin Tức liên quan đến Adelaide"},{"id":44,"slug":"forum-cho-referral-letters","name":"Forum cho Referral Letters","post_name":"Tin Tức liên quan đến Referral Letters"},{"id":45,"slug":"forum-cho-commitment-letters","name":"Forum cho Commitment Letters","post_name":"Tin Tức liên quan đến Commitment Letters"},{"id":31,"slug":"rao-vat","name":"Rao Vặt","post_name":"Tin tức Rao Vặt"},{"id":26,"slug":"thue","name":"Thuế","post_name":"Thuế"},{"id":34,"slug":"forum-mua-ban-nha","name":"Forum Mua Bán Nhà","post_name":"Tin Tức Mua Bán Nhà"},{"id":46,"slug":"forum-cho-tasmania","name":"Forum cho Tasmania","post_name":"Tin Tức liên quan đến Tasmania"},{"id":47,"slug":"forum-cho-nganh-business","name":"Forum cho ngành business","post_name":"Tin Tức liên quan đến ngành business"},{"id":48,"slug":"forum-kinh-nghiem-di-tru","name":"Forum Kinh nghiệm Di Trú","post_name":"Tin Tức Kinh nghiệm Di Trú"},{"id":50,"slug":"kinh-nghiem-mua-ban-nha","name":"Kinh Nghiệm Mua Bán Nhà","post_name":"Tin Tức Kinh Nghiệm Mua Bán Nhà"},{"id":9,"slug":"chia-se-kinh-nghiem","name":"Kinh nghiệm","post_name":"Kinh nghiệm"},{"id":3,"slug":"visa-190","name":"Visa 190","post_name":"Tin tức Visa 190"},{"id":5,"slug":"visa-491","name":"Visa 491","post_name":"Tin tức Visa 491"},{"id":51,"slug":"forum-du-lich-melbourne","name":"Forum Du Lịch Melbourne","post_name":"Tin Tức Du Lịch Melbourne"},{"id":52,"slug":"forum-du-lich-sydney","name":"Forum Du Lịch Sydney","post_name":"Tin Tức Du Lịch Sydney"},{"id":49,"slug":"forum-di-tru","name":"Forum Di Trú","post_name":"Tin Tức liên quan đến di trú"},{"id":55,"slug":"forum-cho-hoc-bong","name":"Forum cho học bổng","post_name":"Tin Tức liên quan đến học bổng"},{"id":56,"slug":"forum-visa-bao-lanh-cha-me","name":"Forum Visa Bảo Lãnh Cha mẹ","post_name":"Tin Tức Visa Bảo lãnh Cha mẹ"},{"id":6,"slug":"student-visa","name":"Du Học","post_name":"Tin tức Student Visa"},{"id":57,"slug":"forum-visa-dinh-cu-tay-nghe","name":"Forum Visa Định Cư Tay Nghề","post_name":"Tin Tức Visa Định Cư Tay Nghề"},{"id":58,"slug":"forum-visa-820801","name":"Forum Visa 820/801","post_name":"Tin Tức Visa 820/801"},{"id":59,"slug":"forum-cho-queensland","name":"Forum cho Queensland","post_name":"Tin Tức liên quan đến Queensland"},{"id":60,"slug":"forum-cho-perth","name":"Forum cho Perth","post_name":"Tin Tức liên quan đến Perth"},{"id":61,"slug":"forum-hoc-ngoai-ngu","name":"Forum Học Tiếng Anh","post_name":"Tin Tức Về Học Ngoại Ngữ"},{"id":65,"slug":"su-kien","name":"Sự Kiện","post_name":"Tin Tức Và Sự Kiện"},{"id":66,"slug":"thue-nha","name":"Thuê Nhà","post_name":"Tin Tức liên quan đến thuê nhà"},{"id":67,"slug":"viet-nam","name":"Việt Nam","post_name":"Tin Tức liên quan đến Việt Nam"},{"id":54,"slug":"tim-viec-sydney","name":"Công việc trong văn phòng, Hãng, Xưởng Sydney","post_name":"Tin tức Công việc trong văn phòng, Hãng, Xưởng Sydney"},{"id":53,"slug":"tim-viec-melbourne","name":"Công việc trong văn phòng, Hãng, Xưởng Melbourne","post_name":"Tin tức Công việc trong văn phòng, Hãng, Xưởng Melbourne"},{"id":62,"slug":"tim-viec-queensland","name":"Công việc trong văn phòng, Hãng, Xưởng Queensland","post_name":"Tin Tức Công việc trong văn phòng, Hãng, Xưởng Queensland"},{"id":63,"slug":"tim-viec-perth","name":"Công việc trong văn phòng, Hãng, Xưởng Perth","post_name":"Tin Tức Công việc trong văn phòng, Hãng, Xưởng Perth"},{"id":64,"slug":"tim-viec-adelaide","name":"Công việc trong văn phòng, Hãng, Xưởng Adelaide","post_name":"Tin Tức Công việc trong văn phòng, Hãng, Xưởng Adelaide"},{"id":25,"slug":"tim-viec","name":"Công việc trong văn phòng, Hãng, Xưởng","post_name":"Công việc trong văn phòng, Hãng, Xưởng"}]
